Pháp Lý Bất Động Sản: 6 Giấy Tờ Bắt Buộc Phải Kiểm Tra Trước Khi Mua

Pháp lý là “lá chắn” bảo vệ tài sản hàng tỷ đồng của bạn. Một sơ suất nhỏ có thể khiến bạn mất trắng. Fire Land hướng dẫn 6 giấy tờ pháp lý BẮT BUỘC phải kiểm tra trước khi xuống tiền.

1. 📜 Sổ Đỏ / Sổ Hồng (Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất)

Đây là giấy tờ quan trọng nhất. Cần kiểm tra:

• ✓ Tên chủ sở hữu khớp với người bán
• ✓ Diện tích, vị trí, ranh giới rõ ràng
• ✓ Loại đất (thổ cư, nông nghiệp, dự án…) phù hợp với mục đích
• ✓ Không có tranh chấp, không thế chấp ngân hàng

Cách kiểm tra thật/giả: Mang đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện đối chiếu hoặc tra cứu trực tuyến qua cổng dịch vụ công.

2. 🏗️ Giấy Phép Xây Dựng (đối với nhà phố/biệt thự)

Đảm bảo công trình hợp pháp, không xây vượt phép. Kiểm tra:

• ✓ Số tầng, mật độ xây dựng theo quy hoạch
• ✓ Thời hạn giấy phép còn hiệu lực
• ✓ Không có lệnh đình chỉ thi công

3. 📋 Hợp Đồng Mua Bán

Hợp đồng phải được công chứng và có đầy đủ:

• ✓ Giá thực tế (KHÔNG khai giá thấp để né thuế — rủi ro pháp lý lớn)
• ✓ Phương thức thanh toán cụ thể
• ✓ Thời gian bàn giao
• ✓ Cam kết về tình trạng tài sản
• ✓ Điều khoản phạt nếu bên nào vi phạm

4. 🗺️ Bản Đồ Quy Hoạch & Giấy Xác Nhận Quy Hoạch

Tránh mua phải đất sẽ bị giải tỏa. Yêu cầu:

• ✓ Giấy xác nhận quy hoạch của UBND quận/huyện (mới nhất)
• ✓ Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500
• ✓ Không nằm trong vùng quy hoạch đường, dự án công

5. 💼 Giấy Tờ Của Chủ Đầu Tư (đối với căn hộ dự án)

Đối với nhà chung cư/dự án, ngoài sổ đỏ căn còn cần:

• ✓ Giấy chứng nhận đầu tư của dự án
• ✓ Giấy phép bán hàng / huy động vốn
• ✓ Hợp đồng nguyên tắc với CĐT (nếu mua trước khi có sổ)
• ✓ Bảo lãnh ngân hàng cho dự án (theo Luật Nhà Ở 2014)

6. 💰 Hồ Sơ Thuế & Phí

Trước khi sang tên, kiểm tra:

• ✓ Đã đóng đủ thuế đất hàng năm
• ✓ Đã đóng phí dịch vụ chung cư (nếu có)
• ✓ Không nợ thuế thu nhập từ chuyển nhượng